谁是开发人员，他做什么？

有些人将开发人员与开发人员混淆，但徒劳无功。这个词本身是从英语进入俄语的，意思是“发展”。 开发商的目标是盈利.有几个职业。通常，房地产市场参与者购买土地或建筑物，对其进行改进，然后以更高的价格出售。

简单来说，那么 开发人员购买了一些东西并尝试尽可能地改进和开发它。 所有这一切都是为了一个目标——卖得更贵。在建筑中，这样的活动极为普遍。 职责范围非常广泛：

• 收购土地或物品，确定其潜力；
• 有效使用购买的市场分析；
• 为未来项目制定初步计划；
• 形成项目的对象和草图的概念；
• 获得开始施工所需的所有文件；
• 控制计划实施的所有阶段；
• 市场调查;
• 出租物品；
• 出售已完工的建筑物或地块。

建筑专业人士也参与解决所有当前的财务问题。专家必须找到投资者，计算所有费用和风险。如果需要贷款进行建设，开发商与银行沟通。还需要在各种情况下协调项目。 俄罗斯的专业开发人员很少，所以竞争很低。

缺乏专家是因为在各个领域都需要大量知识。同时，这个职业的收入很高，而且需求量很大。开发人员可以从事有趣的项目，因此工作通常很愉快。与此同时，最近房地产市场出现了危机。这种趋势对开发人员产生了负面影响。

对术语的误解往往会导致严重的混淆。 开发者是项目的所有者，对象的临时所有者。 因此，该过程也可以称为改进和发展的购买。然而，开发者不同于建造者。 开发商 - 法律定义.根据法律，这是责任人。但开发商是一个经济术语。这个人是企业家。不同的是，开发商的主要任务是增加建筑物或土地的价值。

了解这一点很重要 正式地，开发人员负责最终结果的质量。开发商自己吸引投资者，提供广告并参与最终实施。 很少有这样的专家担任开发人员，这些是完全不同的活动领域。只有大型企业或公司才能同时在多个方向上工作。跨区域市场还有其他形式的工作。一家大型开发商公司可能在该地区拥有多个开发商。在这种情况下，总部负责信息和广告支持。小公司直接参与建设。

所以， 开发商和建设者可能会重叠。 他们总是一起工作，但负责不同的流程。情节严重的，施工质量差由开发商负责。

开发商致力于增加房产的价值。但是，该专业有几个分支。不同之处在于寻找投资者的方式。 我们列出了主要的开发人员类型。

• 投机的.开发商本人担任投资者。为实施该项目，使用专家个人资金或银行贷款。在这种情况下，开发商独立资助选定的项目，组织和监督建设工作。最后，专家正在为该对象寻找买家或租户。这种类型的活动通常用于购物和娱乐综合体的建设。投机开发商承担所有风险并最终获得所有利润。
• 防弹少年团开发。 这种类型的活动非常简单，但很有趣。专家的活动直接为客户进行。这减少了一些风险。项目准备就绪后，开发商将不必寻找买家。粗略地翻译，这意味着“在客户之下建设”。工作方案与以前的版本有很大不同。投资者与开发商接洽，要求建造特定设施。例如：一家企业投资为其工人建造房屋。在这种情况下，开发公司应该有许多不同的专家或与他们建立联系。因此，您将不得不处理设计和咨询，以及施工本身。在某些情况下，投资者已经有一个项目，因此开发商只执行最后两个功能。
• 费用开发。 这样的概念意味着为了回报而发展。活动类型意味着一个完整的开发周期，由投资者提供资金实施。个人或公司可以简单地来找开发商，要求他们自行决定投资资金。在这种情况下，专家必须选择投资建设或重建设施的选项，以便投资者获得最大收益。开发者本人获得奖励。

发展不仅以吸引投资者的方式划分。专家可以处理某种类型的房地产。 值得注意的是，大公司通常占据所有利基市场。

• 乡间别墅。 豪华房地产的活动被认为是非常有前途和有趣的。在这种情况下，开发商只开发城外的住宅楼。
• 商业房地产.工业设施专家通过出租完工的房屋来赚取大部分利润。规模可能会有所不同。因此，开发商可以为工厂和工业开发存储设施和设施。
• 地块。 这样的工作方案与高风险相关，并且项目的实施需要大量时间。开发公司收购该网站并进行开发。专家改善领土，起草文件，进行各种沟通。未来，土地被划分为建筑用地。最终买家会收到带有所有必要文件的舒适平台。
• 住宅物业.这里不仅可以建造，还可以重建。这种收入被认为是最常见的。专家评估影响住房最终成本的因素组合。通常要考虑施工区域的环境友好性。寻找附近发达的基础设施也很重要。此外，开发商预测了那些将在房子里买房的人的大致收入水平。

大公司可以一次抢占所有类型的房地产，吸引投资者。然而，更多时候开发人员会选择某个特定的利基市场并在其中进行开发。投机专家不多，因为需要良好的启动资金，而且风险要高得多。这同样适用于土地开发商。

开发人员的工作需要对自己进行大量投资 - 作为专家。专业人士必须同时具备多个领域的知识。同时，个人素质也起着很大的作用。这项工作与与不同人的交流有关，压力很大。

压力承受能力和分析思维在职业中非常重要.此外，专家必须有目标、有组织能力和领导素质。组织和管理活动对开发人员来说非常重要。因此，专家应该能够选择一个团队并组织其工作。您还必须与各种情况的代表进行大量沟通，其中需要耐力和说服能力。

开发人员可以聘请助手，这可以弥补任何领域的知识不足。 但是，您需要能够选择正确的镜头。这不仅需要个人技能，还需要经验。

成功的业务需要开发人员的多任务处理。您需要能够正确评估房地产市场的当前状态。专业人士可以分析这个不稳定领域的趋势并得出正确的结论。 您应该能够及时决定更改对象的配置文件。不仅要做到这一点，而且要妥善组织整个过程，这一点很重要。

基于分析数据的快速决策使您能够提高项目的盈利能力。要做到这一点，开发人员必须至少具有工程和施工方面的理论知识，最好有这方面的实践。专业人士必须接受过高等教育：经济、法律或技术。此外，还需要了解建筑技术，对房地产市场有深入的了解。

合格的开发商必须彻底了解工作的所有法律、财务、工程和施工细节。 此外，专家需要了解广告和营销。通常每个开发人员都具有架构知识。对于项目的组织和实施，重要的是能够合法地将所有交易和阶段正式化。

成为一名开发人员并不容易。首先你需要接受高等教育。只有在那之后，你才能开始在这个行业中发展。 让我们列出最好的大学。

• 莫斯科公开学院。 最好去“建设”部门。
• 莫斯科政府下属的莫斯科创业学院。 在这里你可以学习成为一名经济学家。
• 莫斯科国立大学。 《企业经济学》专业优秀。
• 信息系统.在这里你可以接受经济教育。
• 国立研究型大学“MPEI”。 “经济学”系将是该机构最成功的选择。

在俄罗斯，发展正在逐步发展。 这就是合格专家数量少的原因。通常人们从建筑行业来到这个地区。设计师或项目经理可以成为开发人员。那只是在这方面的研究将不得不不断。

能够取得巨大成功的人 受过较高经济、建筑或金融教育的人。 不太常见的是，技术学院的毕业生来房地产。任何学院都没有单独的专业，因此您应该寻找含义相近的专业。

专家不会干扰营销领域的教育。 今天有许多成功的开发人员拥有技术学位。但是，不可能只将自己局限于研究所。我们必须看起来像英语课程并进行高级培训。工商管理专业（MBA）不会受到伤害。这将有助于正确计算财务状况，识别前景。此外，开发商必须能够建立和使用人脉，吸引投资者。此外，您必须激活经理的技能，以协调流程中其他参与者的活动。

专业人士的一大优势将是 IPP（个人专业项目）。 这些都是真实条件下的实习。他们提供实践经验。后者在该行业中受到高度重视。没有经验的开发者不被信任，因为风险太高。 还有阿森纳管理学院.在那里，在“物业管理”课程中，有机会获得该专业的基本知识。获得最低技能后，您可以去开发公司。

该领域的项目管理与数百万美元业务的成功有关。 专业人士努力工作，如果项目成功，这将得到充分的补偿。 拥有良好知识的开发人员很少，因此大公司通常会提供额外的奖金和社交包。俄罗斯的工资是 25,000-100,000 卢布，莫斯科 - 40,000-160,000 卢布。

在这种情况下，付款由两部分组成：费率和奖金。第一种是提前协商好的，不因项目而异。但奖金包括物品总成本的百分比。同时，很大程度上取决于工作地点、资格。在大公司，他们通常会付出更多，特别是如果他们拥有必要的知识和经验。小公司从事较小的项目，这意味着付款会有所不同。但是，在后一种情况下，风险和责任都会减少。 在选择时，您应该专注于自己的知识和技能。

有了适当的经验，您根本无法为公司工作。 开发人员可以简单地组建自己的专家团队并开展创业活动。在这种情况下，收入水平完全取决于专家。但是，这种情况下的风险也落在开发商身上，而不是公司身上。 如果项目失败，成本将非常高。

这一领域的发展取决于许多因素。 职业是特殊的。 通常，开发人员已经拥有管理多个项目的经验。专家可以独立雇用合格的工人并承担最大的责任。 主要前景是开设自己的企业。 另一种选择是考虑在大公司的董事会中占有一席之地。通常，开发始于收费开发格式的工作。完成大型投资者的任务将使您在成功的项目中成名。

随着时间的推移，客户将充满信心，并且有可能开发出完全独立的活动。在这种情况下，使用投机类型的活动。在这种情况下，利润增长了数十倍和数百倍，随之而来的是风险。 我们列出了成功的俄罗斯公司的例子。

• PIK 集团，莫斯科。 该公司处于领先地位，建造了约740万平方米的各类房地产。
• LSR 集团，圣彼得堡。 建筑量也很惊人——大约 410 万平方米。
• YugStroyInvest 集团，斯塔夫罗波尔地区。 公司已重建约 150 万平方米。

但是，不应假设只有建设量在确定领导者方面起着关键作用。事实上，指标很重要，但不是关键。一些公司由于业务平衡而吸引了更多的客户并获得了更好的利润。在选择开发线时，重要的是要确定专家愿意承担多少高风险。如果有很多不成功的项目，那么客户就会停止信任。这将导致公司的死亡。