租赁经理：资格和工作职责

租赁经理的职位并不少见。但是很多人不知道它是什么职业，需要什么资格，主要工作职责是什么。是时候纠正这个差距了。

在任何情况下，租赁经理都是按照百分比方案工作的，也就是说，他从每笔交易中获得一定的百分比。一定要与人保持经常接触。不仅与他们自己的管理层有关，而且与想要租用或租用某些东西的客户一起。 因此，传统上，交付商业房地产或住宅物​​业的经理工作的特点是：

• 经常出差、出差；
• 加班和不规律的时间表；
• 无法预见工作日将在何处以及如何结束，这个或那个注册将持续多长时间；
• 系统的情绪压力。

商业地产对这样的经理来说是非常有利可图的，因为它很贵，而且即使在租用时，也能支付实实在在的钱.因此，佣金率有望令人印象深刻；但并非一切都如此简单易行。只有精通市场的特殊性，准备深入全面地研究特定对象的特征，才能在这个细分市场取得成功。那里的竞争是激烈而无情的。

但是，作为商业房地产经纪人，您将不得不更加注意， 不是特定建筑物的个体特征，而是一般统计数据和经济动态。 这种专家的注意力必须集中在该地区的人口特征上，因为它决定了某些类型的商品和服务的供需。有必要仔细监控竞争对手的情况，他们提供的报价。即使这些建议在相邻的价格范围内或区域不同。

每笔交易都是单独处理的。谈判可能需要很长时间。 协调和批准文件的过程，合同的各个参数也一样长。在不到三个月的时间内交出任何大型商业地产的机会非常少。这就是为什么 经理必须培养耐心和有条不紊。

已经说过的很清楚，一个好的租赁经理必须擅长：

• 经济知识；
• 损益计算方法；
• 允许预测市场情况发展的数学模型；
• 租赁过程的所有细节；
• 起草合同和评估其内容的技能；
• 形成其他必要文件的技能（还有很多）。

如今，经理单独工作极为罕见。通常他参与了整个部门的工作，因此被迫与其他员工的活动协调他的行动。租赁可以表现为提供临时占有和使用的不动产，并且只供临时使用。经理有义务了解这种微妙之处，并了解将什么、何时、在什么具体条件下转移给相关方。此外，在条约形成之前，他还有很多工作要做。

租户和打算租东西的人给他带来了各种文件。 有必要仔细研究、检查、比较一切，并与法律规范进行比较。

这也是必要的：

• 创建并维护最新的租户数据库以及联系信息；
• 分析销量；
• 提出建议，就像他们一样，这些数量，以增加或至少保持在当前水平；
• 寻找新租户；
• 控制已签订合同条件的履行。

与往常一样，本文档在每个组织中单独编译。但是，关于表演者的职责，仍有一些共同点。 他们需要知道：

• 与财务事项、房地产营业额、文化遗产保护、自然保护和其他所有者权利有关的主要联邦和地区法规；
• 法律规定和公司规则规定的订立、执行和终止合同的程序；
• 自有部门的结构；
• 在特定情况下的动作算法；
• 劳动法规范；
• 安全要求、消防和工业、生物和辐射、反恐安全（如果设施中可能存在此类风险）；
• 税收规范；
• 记录和转移付款的程序；
• 文件流通的基本规范；
• 市场状况；
• 建筑物、构筑物及其各个部分的检查和检查程序。

此外，租赁经理应注意：

• 土地、住房规范；
• 商业谈判的道德和策略；
• 商业伙伴的心理；
• 组织规则。