是否值得在黑山购买房产以及如何做到最好？

小时候，很多人可能梦想在海边拥有一所房子，因为住在度假胜地是如此浪漫。成年人有时购买这样的房产，与其说是为了永久住在这里或者来度假而不用担心预订，不如说是通过出租房屋来赚钱。同一个黑山每年接待的游客比住在这里的人多几倍，这意味着在旺季期间对位置优越的公寓的需求将持续不断，并且可以很快得到回报。

研究黑山房地产的特点，应该注意到这个国家的公寓和房屋可以有很多优势。 考虑与大多数待售房屋有关的主要问题。

• 黑山的短租住房需求近年来快速增长，需求下降没有任何先决条件。 2017年，访华人数首次突破200万人次，并继续稳步增长。与许多其他度假村相比，低廉的价格吸引了这里的游客，该州还与大多数邻国和许多后苏联国家建立了免签证制度。结果，20%的游客来自塞尔维亚、俄罗斯和乌克兰，加起来是等量的，高达10%的游客来自波斯尼亚和黑塞哥维那，但来自西欧的富裕游客也来到这里。

• 该国住房部门的投资吸引力很好，因为对外国投资者有透明且真正有效的规则，这令人想起在这方面堪称楷模的欧盟。 此外，直到 2006 年获得独立后，该国才意识到它可以通过旅游业赚取多少收入，因为在那之后在这里建造了大量的住房存量。这意味着有许多使用现代技术建造的新建筑，此外，找到免费的公寓购买也不是问题。

• 如果您愿意，您可以在黑山找到相对便宜的住房 - 在这里每平方米的平均价格甚至无法大致计算。 这完全取决于一些特定的特征，例如，建筑物的历史价值会增加关税，但附近有前景的开发地点会大大降低价格。因此，彼此相距300米的完全相同的房屋可能有不同的价格。此外，地理因素也影响价格——在享有盛誉的海滨布德瓦，住房最贵，沿海其他地方便宜一点，但在内陆价格要低得多，虽然这里的山也很漂亮。

• 黑山的税收和市政政策也只有助于在这里买房。 比如在二级市场买公寓，税只会是成本的3%，但如果开发商自己是卖家，甚至不会出现这样多付的情况。该地区业主的年税从一平方米价值的 0.1% 到 1% 不等，但这并不多。

• 投资不仅限于对住房开发的投资——更大的投资者正在建设基础设施，例如以英语或俄语为教学语言的学校、游艇港口和许多其他便利设施。 这种情况的改善进一步促成了游客大量来到这里的事实，这意味着在这里租房将更加有利可图。

• 黑山被认为是环境方面最清洁的国家之一，因为这里没有真正的产业，因此旅游潜力的进一步增长似乎很自然。

当然，也存在某些缺点，但它们相对较少，对于许多人来说它们是微不足道的。 但是，对于您来说，它们可能会成为一个严重的缺点，因此我们也会考虑它们。

• 黑山拥有欧盟成员国候选国的官方地位，但到目前为止还没有成为欧盟成员国，而且不能说这会很快发生。 对于许多后苏联地区的投资者来说，在简化获得申根签证、在欧盟国家拥有公寓、可以申请居留许可、然后是护照的情况下，在国外购买房屋也很有用。

• 黑山有省级社会主义历史 - 尽管引入了创新，但与西欧相比，基础设施却一瘸一拐。例如，全国几乎没有集中供暖，虽然在冬天，即使在相对温暖的海岸，温度也只有3-7摄氏度。

当地人习惯用空调加热房屋，但这里的电网可能已经出现故障 - 由于高峰负荷而停电仍然不是新鲜事。 除此之外，当地工作人员的心态和熟练程度只是介于自吹自擂的欧洲和我们缺乏吸引力的现实之间的东西，这可能会吓跑一些富有的游客。

如上所述，国家以有组织的方式发展旅游基础设施——至少地块被交给了私人开发商，而那些想要收回所花的钱的人急忙建造了大量的住房。一方面，大量提案本应导致房地产价格有所下降，但是，在黑山的情况下，我们看到 投资已经开始得到回报。

实践表明 在黑山买房时，不要自己寻找要购买的物品，而是寻求当地顾问的帮助，这很有意义.你自己甚至很难大致理解为什么昂贵的房子要花这么多钱，而选择便宜的房子，你将不确定你是否了解这种购买的所有风险。

专家指出，近来不断增长的需求强烈刺激了开发商，他们力求尽快完成在建项目，这不可避免地影响了施工质量。 考虑到这个多山的国家经常发生地震，在“未经测试”的新建筑中购买公寓之前，值得三思。

此外，人们经常听到抱怨说 位于山脚下的建筑物逐渐滚动甚至倒塌的趋势增加。

至于第一线，在这里买房会困难得多，如果只是因为这里特别富有的外国人的需求特别高。几年前，一些有影响力的西方媒体撰文称，黑山全境约14%的面积已经被外国人购买，应该假设他们主要对海岸感兴趣。尽管如此， 即使在这里也有选择，只要准备好花很多钱。

黑山房地产市场的价格范围很大——影响定价的因素太多。至少拿住房存量来说——你可以在一座旧的高层建筑里买一套公寓，这与典型的苏联建筑没有根本的不同，或者在独立时期建造的相对较新的建筑里，考虑到所有现代发展要求。

同样，在山区的某个地方，甚至在首都波德戈里察，价格可能会比平均水平略低，但最大的问题是这样的投资会有多少回报，因为统计数据显示，绝大多数外国游客不赶时间山与海一样多。

所有这些因素都不允许我们确定每平方米的平均价格 - 更准确地说，它可以计算出来，但实际上它并没有带来任何好处，因为它可能更便宜也更贵。如果您仍然感兴趣并希望至少对您应该期望多少有一个大致的了解，您应该知道 4 万欧元是允许您购买 20 平方米小工作室的最低资本。

一套面积为50平方左右的小型家庭式公寓，这样一共要花6万左右。

如果您对带有地块的房屋感兴趣，那么在很大程度上决定成本的是建筑物本身，而不是领土本身。例如，200平方米的院子里60米的房子大约要花8万欧元，但面积200平方米、300多地块的宽敞别墅要花17万欧元。

价格的差异不仅取决于靠近大海，还取决于一定的地理位置。 首先，在任何地区，都非常欣赏窗外的景色，房屋被认为特别令人印象深刻，从那里可以清楚地看到山脉和大海。

自然， 一个巨大的好处是当地有自己的大海通道，理想情况下 - 它自己的海滩外人，除经主人邀请外，不得进入。

如果我们谈论这些地区，那么他们通常将顶级地方命名为布德瓦里维埃拉（靠近布德瓦度假村）和博卡科托尔斯卡（科托尔湾的海岸，包括蒂瓦特）。

您可以尝试在 Bar Riviera 的某个地方或什至在 Ulcinj 附近选择住宿来省钱。 同时，你要明白，它的成本较低是有原因的——精英游乐的机会少，游客不那么渴望去那里，因此利润可能不会那么高。

从上面可以清楚地看出，黑山公民当然不需要在该国购买房地产 - 事实上，相反，国家对外国人在这里投资感兴趣，因此 使过程尽可能简单。 此外，虽然黑山加入欧盟的前景和时机尚未完全明朗，但对于许多人来说，今天已经获得该国的护照似乎是很快成为欧盟公民的好方法。

另一件事是，这里的一切都不是那么简单—— 对于护照的实际销售，黑山提出了很多要求。 要在荒野购买房地产以获得文件，您必须支付 250,000 欧元，在发达地区 - 从 350,000，无论如何必须将另外 100,000 转入国家账户本身。此外，此选项并非向所有人提供 - 在计划启动后的三年内（2018-2021），您需要提交申请，从所有申请者中仅选出 2,000 名幸运者获准参加.

在没有大钱的情况下，可以走更远的路， 之前获得了该国的居留许可。 如果你在这里买了房子，你会得到一个临时居留证，有效期只有一年——在此期间你需要站稳脚跟，并获得额外的居留理由。如果您还没有找到工作，也没有与当地人结婚，只有购买的物品价格超过 4 万欧元，您才可以免签证——然后您可以延长居留许可。

无论您决定在黑山购买哪种类型的房地产——公寓、土地或房屋——您的交易都将从所谓的初步合同开始。它没有说太多——它描述了交易本身的条款（什么、在哪里、何时、多少、从谁和向谁），考虑了付款方式和条款，并规定了存款金额，通常为所购物品约定价值的 10% 左右。指定金额的押金必须转给有义务为此开具收据的前业主，他收到了初步合同中规定的款项。

之后，主要销售合同已经签订，您应该只向黑山国家公证处申请法律执行 - 这些是该国的规则。在这里，已经有更多的彩绘点 - 除了上面描述的之外，还应该提到，例如，卖家同意将物品重新注册给另一个人。

如上所述， 在为后苏联国家的公民在二级市场上购买住房时，税收为金额的 3%。 一般来说，实践表明，税收、法律支持和重新注册会增加大约 5% 的成本，因此在选择房产时，您还必须考虑到这样的额外费用。

卖方对补发没有任何反对的条款很重要，因为 从逻辑上讲，任何新所有者都必须立即在国家地籍中为自己登记收购.但是，根据黑山法律，这不能在未来的任何时间进行，而是在交易之日起的前 30 天内进行。最好不要尝试如果在建议的期限内没有发生合法化会发生什么，这样卖家就不会出现不必要的问题，他们“改变主意”并把辐条放在车轮上，合同特别包含关于他同意重新发行的条款。

如果您购买了一块免费的土地并计划自己建造，那么值得考虑的是，并非黑山的所有土地都需要进一步开发。从立法的角度来看，特定地点不适合建造的原因可能有很多，但您不太可能改变该领土的这种状况，以及您出于无知或张狂而建造的任何建筑物将被视为非法并可能被拆除。

我们的许多同胞，计划在亚得里亚海购买房地产，决定出售他们家乡的“额外”房地产以赚钱。将一个程序分成两个阶段极大地延迟了过程并且涉及大量文书工作，这就是为什么一些潜在投资者甚至不想考虑这样的想法，认为它实施起来太复杂了。事实上，问题的解决比看起来要容易一些。

有一些国际房地产代理机构提供将俄罗斯房地产换成黑山的服务。不是两笔单独的交易，每笔交易都可能会延迟，而是提供一笔交易，而且速度非常快，因为您不是在寻找俄罗斯房产的买家或黑山房地产的卖家 - 考虑一下，这是相同的法律实体。结果，你可能拿不到钱，但不要等到你卖的物件被买了—— 专家只需到达指定地址并估算您提供的房屋或公寓的价格即可。

通过与一家认真的公司合作，您可以简化重新发行的过程，即使它“吃掉”了部分预算.同时，此类服务通常仅适用于莫斯科、圣彼得堡和其他房地产需求旺盛的主要城市。

以下视频提供了有关在黑山购买房产的问题的答案。